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3.善意取得的适用范围:(1)动产、不动产均可适用善意取得制度。(2)赃物、遗失物不适用善意取得制度。(3)善意取得制度不仅仅适用于所有权,建设用地使用权、质权、留置权等他物权也可以善意取得。

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出卖人就同一标的物订立多重买卖合同,合同均不具有《合同法》第52条规定的无效情形,买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权,请求追究出卖人违约责任的,人民法院应予支持。(2012年案例分析题)

1.买受人只能要求房地产开发商承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金,如果出卖人是平民百姓,不在此列。2.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权共同发明人商业秘密效力。

能够独立存在的物权为独立物权(如所有权、建设用地使用权)。从属于其他权利、不能独立存在的物权为从物权(如担保物权)。

无权处分行为处于效力待定状态,在得到权利人追认或者无处分权人事后取得处分权的,该行为有效。

按份共有人有权自由处分自己的共有份额,无需取得其他共有人的同意。但是,按份共有人将其份额出让给共有人以外的第三人时,其他共有人在同等条件下,享有优先购买权。

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

当事人以无偿划拨的国有土地使用权设定抵刑事诉讼主体押时,腾博游戏诚信为本对刑事案件于拍卖所得,在依法缴纳土地出让金后,抵押权人才享有优先受偿权。

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认定主物、从物关系,必须同时具备两个条件:(1)二者在物理上互相独立;(2)二者在经济用途上存在主、从关系:a物脱离b物,不损害a物的独立用途,则a物为主物;b物脱离a物,丧失其本来的用途,则b物为从物。还有就是孳息需要懂,尚在母牛身体里第一审的小牛属于母牛的买卖不破租赁组成部分,不属于孳息。

按份共有中,处分共有的不动产或者动产,或者对共有的不动产或者动产进行重大修缮的,应当经占份额2/3以上(2/3)的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

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